Z teoretycznego punktu widzenia na przeniesienie własności w drodze umowy składają się dwie odrębne umowy: zobowiązująca i rozporządzająca. Polski kodeks cywilny przyjął jednak w swoim art. 155 tzw. Zasadę podwójnego skutku tzn., że umowa zobowiązująca przenosi własność chyba, że:

 przepis szczególny stanowi inaczej np. kiedy umowa przeniesienie własności nieruchomości została zawarta z zastrzeżeniem warunku lub terminu

 strony tak postanowiły.

Umowy rzeczowe też nie mają podwójnego skutku, gdy do jej wykonania dochodzi w wykonaniu zobowiązania innego(niż umowa zobowiązująca) zdarzenia.