W myśl art. 234 do oddania gruntu w użytkowanie wieczyste stosuje się odpowiednie przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości.

Umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego(podobnie jak umowa o przeniesieniu użytkowania wieczystego) i wymaga wpisu do księgi wieczystej.

Nie można zasiedzieć użytkowania wieczystego, natomiast można nabyć prawo użytkowania wieczystego już istniejące.

Do najważniejszych sposobów wygaśnięcia użytkowana wieczystego należą:

 upływ czasu na jaki użytkowanie wieczyste zostało ustanowione

 rozwiązanie stosunku przez strony

 konfuzja tzn. przejście użytkowania wieczystego na właściciela lub przejście własności na użytkownika wieczystego

 rozwiązanie umowy ze względu na jej niewłaściwe wykonywanie art. 240

 wywłaszczenie

 wątpliwe z braku przepisów zrzeczenie się użytkowania wieczystego stosuje się na zasadzie analogii przepisy o zrzeczeniu się ograniczonych praw rzeczowych lub zrzeczeniu się własności nieruchomości ???

Wygaśnięcie użytkowania wieczystego pociąga za sobą:

 wygasają wraz z nim ustanowione obciążenia

 gaśnie przyznane użytkownikowi prawo własności budynków lub innych urządzeń, stają się one częścią składową gruntu, a użytkownikowi przysługuje za nie wynagrodzenie odpowiadające ich wartości

 użytkownik ma obowiązek wydać nieruchomość właścicielowi, który może żądać od użytkownika odszkodowania za szkody wynikłe z niewłaściwego korzystania z gruntu.

Powyższe roszczenia przedawniają się z trzech lat od zwrotu gruntu. Roszczenie o zwrot gruntu będącego użytkowaniem wieczystym nie ulega przedawnieniu.