Na użytkowanie rzeczy przez osoby fizyczne składają się dwa uprawnienia: alimentacyjny charakter i szczególna ochrona właściciela

1. istotnemu ograniczeniu podlega przede wszystkim zakres uprawnień użytkownika, będącego osobą fizyczną, jest on w szczególności zobowiązany do zachowania jej substancji oraz dotychczasowego przeznaczenia art. 267.1 wyjątki:

a. użytkownik może zbudować budynek ale tylko na ziemi nie nadającej się do użytku, i tylko wtedy kiedy jest to niezbędne do prawidłowego korzystania z rzeczy

b. może zbudować i eksploatować nowe urządzenia służące do wydobycia kopalin z zastrzeżeniem przepisów prawa geologicznego i górniczego, lecz najpierw musi powiadomić właściciela, który może ządać zaniechania budowy (jeśli zmieniło by to charakter gruntu albo naruszyłoby to zasady prawidłowej gospodarki)albo zabezpieczenia roszczenia o naprawienie szkody art. 267.2 i 3

c. użytkownik może zakładać w pomieszczeniach nowe urządzenia w takich granicach jak najemca

2. użytkowanie na rzecz osoby fizycznej jest prawem terminowym i wygasa najpóźniej ze śmiercią użytkownika wyjątek umowa timescheringu

3. właściciel może z poważnych powodów żądać zabezpieczenia, wyznaczając mu na to odpowiedni termin, po bezskutecznym upływie terminu właściciel może powołać zarządcę.

a. złożenie odpowiedniej kwoty do depozytu sądowego

b. ustanowienie hipoteki kaucyjnej

c. oddanie wartościowej rzeczy ruchomej w zastaw

d. poręczenie

e. itp.

4. właściciel może zawsze odmówić wydania rzeczy dopóki nie otrzyma odpowiedniego zabezpieczenia