Zasadą jest, ze hipoteka zabezpiecza tylko wierzytelności pieniężne i może być wyrażona tylko w oznaczonej sumie pieniężnej. Hipoteka zabezpiecza samą wierzytelność i świadczenia dodatkowe(zabezpiecza roszczenia o odsetki oraz przyznane koszty postępowania) Wierzyciel może mieć dwóch dłużników osobistego i rzeczowego(poręczyciel jeśli ustanowiono na jego gruncie hipotekę, lub w następstwie zbycia nieruchomości tzn. między innymi, że odpowiada ona tylko do wartości nieruchomości i tylko z niej). Wierzyciel może żądać zapłaty od, dowolnego z dłużników lub obydwu w częściach.

Art. 74 – odpowiedzialność z nieruchomości obciążonej hipoteką istnieje bez względu na ograniczenie odpowiedzialności, wynikającego z prawa spadkowego.

Istnieje domniemanie prawne o tym, że jeśli w księdze wieczystej jest zapisana hipoteka istnieje wierzytelność(odnosi się tylko do dłużnika rzeczowego) art. 71

Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego z nieruchomości następuje według przepisów o postępowaniu egzekucyjnym. Co do zasady zaspokojenie następuje w trybie sądowym i następuje to w dwojakiej sytuacji:

 gdy wierzyciel hipoteczny dochodzi zaspokojenia wobec wymagalności wierzytelności – najpierw wyrokj sądowy o wykonalności wierzytelności, a później zaspokojenie jej przez komornika

 gdy wierzyciel hipoteczny tego nie czyni, ale z nieruchomości jest prowadzona egzekucja przez innego wierzyciela – na miejsce hipoteki powstaje prawo o zaspokojenie wierzytelności z sumy uzyskanej w drodze aukcji, Zaspokojenie wierzycieli z uzyskanej ceny następuje choćby ich wierzytelności nie były jeszcze wymagalne

zaspokojenie w drodze sądowej nie jest możliwe gdy odbywa się już postępowanie o zaspokojenie przez organem administracji, a następuje to:

1. gdy wierzytelność ze względu na swój charakter podlega egzekucji administracyjnej

2. gdy dojdzie do zbiegu prowadzonej przez wierzycieli egzekucji sądowej i administracyjnej a sąd postanowi o dalszej łączonej egzekucji przez sądowy lub administracyjny organ

3. gdy została już wszczęta egzekucja administracyjna