Te materie uregulowano w ustawie z 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych stosuje się tez odpowiednie przepisy z ustawy o własności lokali(umowa o zakup lokalu, udziałw nieruchomości wspólnej)

Własność lokalu mieszkaniowego lub użytkowego w budynku wzniesionym przez spółdzielnię można nabyć:

 w trybie dostarczenia przez spółdzielnię lokalu w takiej formie prawnej. Najpierw spółdzielnia i człowiek ubiegający się o jej członkostwo zawierają umowę o budowę lokalu, i inne postanowienia odnoszące się głównie do wkładu lokatora w budowę. Umowa taka musi być zawarta w formie pisemnej, ustanowienie odrębnej własności lokalu powinno w takiej umowie być wymienione jako causa rozporządzenia w zawieranej następnie umowie.

 w trybie przekształcenia we własność przysługującego dotychczas spółdzielczego własnościowego bądź lokatorskiego prawa do lokalu(nie musi być członkiem spółdzielni). Osobie która posiada powyższe prawa i spełni odpowiednie warunki(głównie finansowe) i zgłosi żądanie(oparte o obowiązki ustawowe spółdzielni o ustanowienie odrębnej własności lokalu ) przysługuje roszczenie o ustanowienie na jego rzecz odrębnej własności tego lokalu

W spółdzielniach mieszkaniowych nie ma wspólnoty mieszkaniowej, a zarząd nieruchomością wspólną jest uregulowany odmiennie, a sprawuje go ex lege spółdzielnia mieszkaniowa. W stonkach z osobami trzecimi związanych z wykonywaniem zarządu nieruchomością wspólną spółdzielnia występuje we własnym imieniu.

Właściciele lokali są zobowiązani uczestniczyć, w formie opłat świadczonych spółdzielni, nie tylko w ponoszonych przez nią wydatkach(chodźmy nie byli jej członkami).

Szczególny reżim, któremu podlega odrębna własność lokali w budynku wybudowanym przez spółdzielnię mieszkaniową ustaje ex lege po spełnieniu dwóch przesłanek:

1. wyodrębniona została własność wszystkich lokali w tym budynku, jęli w skład nieruchomości wchodzi kilka budynków to we wszystkich

2. ustało członkostwo wszystkich właścicieli tychże lokali.