T. – użytkowanie polegając na korzystaniu z domu lub pomieszczenia mieszkalnego. Umowa ta zawierana jest przez przedsiębiorcę z osobą fizyczną na czas nie krótszy niż trzy lata, za ryczałtowo płaconym wynagrodzeniem i ustanowione jako użytkowanie(może nie musi być ustanowione jako użytkowanie).

Jak widać w odróżnieniu do użytkowania jest to prawo zbywalne i dziedziczne.

Zbyć to prawo można tylko na inną osobę fizyczną a jest ono oparte na ogólnych przepisach o przeniesieniu własności.

T. może być użytkowaniem tylko wtedy kiedy strony tak postanowiły i kiedy spełnia to odpowiednie przeslanki:

1. podmiot ustanawiający powinien być właścicielem obciążanej nim nieruchomości

2. wymagana jest ogólna forma aktu notarialnego(jeśli nie stanie się umową timesheringu o charakterze obligacyjnym)

3. we wpisie do księgi wieczystej powinien identyfikować ten rodzaj użytkowania